房地产

文：夜枭 过去10年间，国内唯一能够实现稳定保值增值的，恐怕只有房地产了。在过去的10年里，如果你投资房地产，你会发现飞涨的房价至少为你带来了超过300%的回报。而同期，黄金的收益率仅为40%，股票市场的收益率仅为50%。在这样大的环境下，买房几乎是一项“躺赚”的生意，比其他任何类型的投资都要合适的多。 从一定程度上来说，从炒房客到普通老百姓，不少人都是靠着房子富了起来。据央行发布的数据显示，我国城镇居民家庭净资产均值已经达到317.9万元，其中房地产占77.7%，金融资产占11.8%，股票不足1%。换句话来说，房子已经成为大多数国人最大的一笔财产。而在2009年，这一数字仅为1万元...

根据艾媒网发布的数据，近年来，我国的出租人口一直在稳定增长.2018年，我国的租赁人口达到2.1亿，2019年达到2.2亿，到2020年将保持2.2亿的规模.若是按照我国14亿的人口来计算，我国租赁人口约占总人口的15.7%.可见，我国的租赁人口规模庞大，还有很多人在租房住. 在庞大的房屋租赁市场中，租房者处于相对不利的地位。由于不熟悉的地方和租赁市场中的“水太深”，在租房过程中就会遭遇上当受骗的事情。房地产租赁中介公司不加区别地收取费用，实际房屋与描述不符，房屋中甲醛的存在会损害房客的利益。但是，这些问题只是租赁市场中的“小问题”。近年来，随着租房者数量的增加...

对于现在的楼市来说，已经发生了很大的变化，尤其是对于今年来说，调控政策更是进一步收紧了对于房地产行业的资金流动。为什么会这样说呢？大家都知道，之前房价一路高涨，很多中途买房的家庭，现在已经赚得盆满钵满。主要还是因为之前城镇化的不断推进，使农村人口都进入到了城市当中。 人们进入到城市当中，需要购买自己的房子，这就导致了购房的需求很大，大量的资金都流入到了房地产行业当中，使得房价一直在上涨。其中也有经济发展在不断推动着房价的上涨，但最主要的原因还是因为大量资金的流入，和大量的购房需求，使得房价一直上涨，而购房需求多也意味着房子受人哄抢，随时可以变现。 正因为如此，很多人在买房后，等到房价上涨时...

房子对于普通人来讲，是家也是心灵的港湾，但真实用途只是一个用来居住的场所。但对于投资者而言，房子则是一件商品，是其赚钱的工具，只要操作得当，那么就能赚取巨额财富。而就是因为有这些人的存在，间接的导致了这二十年国内的房价越涨越高，高到普通的刚需一族买不起的地步，光房子的首付有时候就需要掏空两代人的存款，身上还要背负二三十年的房贷，生活压力可想而知。那么这些投资者分别是哪些人呢？3月1日“退房令”来了！国家队全面退出楼市，没买房的要抓紧了！ 但也许很多人不知道的是，我国最大、最具影响力的炒房群体并非个人，而是各大企业。个人炒房群体在企业面对可谓“小巫见大巫”，根据Wind曾公布的一份数据显示...

一谈起最近几年的房地产楼市，其发展状况，并不容乐观，特别是前些天，上海，深圳楼市新政的出台，更让很多吃瓜群众提心吊胆！ 于是，就有网友提出疑问:既然楼市情况，不被看好，那未来几年，到底是选择“咬牙买房”？还是“尽快卖房”呢？ 其实对于这个问题，很多企业家都给出了答案！ 比如:把一个亿，当作小目标的前首富王健林，就明确指出:目前我国城市化水平，已经很高了，这就意味着，未来向城市迁移的人口数量，会逐步减少，一旦买房刚需不足，房价必然会有所下降！ 然后就是“玻璃大王”曹德旺了，他曾经指出:如果手中有多余的房子，最好趁早处理掉，否则将来很可能遇到卖不掉，甚至租不出去的情况！ 而这些企业家，所提出的观点...

常有人说：“三十年河东三十年河西”，诚哉斯言，人的一生充满了变数，没有人可以操控自己的命运。 或许昨日还坐拥无尽财富，今日就变成了债台高筑，也或许昔日穷困潦倒，一朝发迹成为人上人也未可知。 杨惠妍的人生可谓是将“变化无常”四个字演绎得淋漓尽致 ，凭借着发展碧桂园这一房地产龙头集团，她年纪轻轻就达到了近2000亿的身家，成为中国首富，可是也因为碧桂园，她一度深陷丑闻的泥沼，这一结果不免令人唏嘘。 一、名校毕业，继承父业 1981年，杨惠妍出生于广东省顺德市。杨惠妍年幼时她的父亲杨国强还没有成为房地产行业的大亨，只是一个没有什么名气的包工头，但是他却有着独特的教育孩子的方法...

近两年，住房监管部门多次强调坚持“稳房价、稳地价、稳预期”的目标。 数据显示，2020年全国房企开工、竣工的面积累计为926759万平方米，同比增加3.7%；房地产新增开工面积为224433平方米，同比下降1.2%。由此可以看出，2020年房地产市场无论是开工、竣工方面基本处于合理状态，也符合“三稳”的预期。 2021年楼市会怎样发展呢？国家一锤定音，那就是坚持“房住不炒”，促进房地产平稳健康发展。 在“十四五”规划建议中，已经指出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，“因城施策、租购并举”，促进房地产平稳健康发展。 另外，住房和城乡建设部党组书记、部长已经明确提出：牢牢坚持房子是用来住的...

城市化快速发展20年，农村人口进城买房，小城市人口流向大城市，年轻人购房需求规模大，楼市发放巨大红利吸引众多房地产开发商，由于房地产企业注册量的增长趋势，2011年房地产企业注册量达到5.72万家， 2020年新建房地产企业注册量达到50.02万家，同比上升51%，2020年全国商品房销售金额达到173613亿元，增长 8.7%。 房地产调控持续执行，但房企还能承受，那么2021年以后，房地产行业赚得盆满钵满吗？ 我国楼市是典型的“政策市”，国家的一举一动都会影响房地产市场，最近国家又在搞“大动作”。 宣布，为进一步加强国资委国有资产监管，切实提高国有资本运行和配置效率，有效防止国有资产流失...

公司债券动荡近一月之后，华夏幸福的债务问题终于被搬上台面。 2月1日晚间，华夏幸福发布债务违约公告，透露华夏幸福及下属子公司发生债务逾期，涉及本息金额共52.55亿元。然而截至2021年1月31日，公司可动用货币资金余额为8亿元，无法偿付金融机构负债。 对于扣除预收款之后的债务总额已逼近3000亿的华夏幸福而言，纾困，或将是一个漫长且阻力重重之旅。 在债委会会议上，王文学将此次债务危机大体归因为3点：疫情原因、误判环境形势、扩张激进。 疫情只是引爆华夏幸福债务问题的催化剂而已，华夏幸福之所以走到今天这一局面，核心原因只有一个：激进拿地扩张。 地产商的危机，往往从一次错误拿地开始...

文：小余 在过去的十多年来，要说到我国造富最多的行业无疑是房地产了 。根据国家统计局发布的数据显示，2009年至2019年，全国平均房价上涨了205%。其中全国的30个重点一线、二线城市中，涨幅超过800%的有4个，涨幅超过500%的有23个。 例如，在十多二十年前上海、深圳的房价也只有3000多元/平米，如今早已涨到6万多/平米，在此期间足足涨了20倍。如果我们要看四个一线城市的核心区域，更是会惊叹房地产的造富效应，这些区域的价格涨幅甚至达到了惊人的30倍。我们也不难看出，早些年在城市买房的人，基本上都“赚翻了”。 而随着国内的房价上涨，中国人民似乎真的富起来了。根据央行的报告显示...