房产走势

乐居买房讯 有人说楼市风云变幻莫测，难以预估，其实大多都是因为新房受开发商炒作以及相关政策影响的结果，相比而言二手房成交数据，是购房者在市场中自由比较形成的，是楼市温度最直接的表达。 NO.1|壹 二手房均价15673元/㎡ 政务遥遥领先 据链家数据显示，目前合肥的二手房参考价为15673元/㎡，较上月上涨367元/㎡，涨幅达2.4%，在售房源为66542套，近3个月的成交量为7772套。 从供求走势上来看，据链家数据显示，合肥1月份新增挂牌房源15371套，带看次数为62820次。连续4个月挂牌量有所上升。 合肥九区三县二手房房价数据如下： 政务区二手房均价29109元/㎡；...

在房地产快速发展的二十多年时间里，三四线城市的房地产市场一直都是默默无闻的状态。但是，自2015年以来，随着货币化棚改的推动，再加上宽松的买房政策，以及开发商、炒房客的涌入，三四线城市大都迎来了一轮快速上涨。据不完全统计，10年前，房价破万的城市寥寥无几，如今已经超过70多个，其中三四线城市占据了三分之一，尤其是环沪、环深等区域的三四线城市甚至还出现了明显上涨，一些城市的房价涨幅甚至达到200%以上。 不过，自2017年开始，除了热点一二线城市外，三四线城市也迎来了严格的调控。如今回头再看，曾经一路高歌的楼市已经渐渐熄火，不少城市的房价甚至还迎来了明显的下跌。比如，根据中国社科院的研究数据显示...

去年苏北各城的房价上涨很快，尤其是淮安房价的上涨速度之快很难被市场理解。直观的来看，应该是地价上涨，成交快，推动的房价上涨。 淮安区的新区板块房价在四年时间上涨了接近2.5倍，2016年还是五千不到的价格，如今已经到了1.2万。这4年时间发生了什么，是大家更有钱了，还是城市基本面发生了质的改变，应该都不准确，要说苏北去年房价上涨就是这么没有理由。 苏北统一上涨，当然是有棚改的影响，去年江苏财政专项补贴苏北各城的棚改工作，地方当然会抓住这个建设时机；而全国大部分地区的棚改工作已经结束，这意味着房企们投资区域就进一步收窄，苏北各城可不就成了房企们争相入驻的城市。 物以稀为贵...

大年二十七，我离开杭州回到老家。 疫情之下，入冬后就开始期待的返乡之路，最后成了一场说走就走的旅行。 我的家乡河北邯郸，尽管十分普通，却能代表当前一大票三四线城市： 原地踏步、人口流出、乏善可陈。 类似的城市，不是已经成为鹤岗，就是在成为鹤岗的路上，走得一步一个脚印。 还记得三年前我回家过年，的哥操着浓重的冀鲁官话信誓旦旦地说： “现在但凡市里有房子的，都成了百万富翁。” 我问他当了百万富翁感觉如何，的哥轻描淡写地说了句： “这不还开出租呢嘛…” 只是，时间来到2021年，老家人似乎再也凡尔赛不起来了： 越来越多的年轻人放弃了家乡百万富翁的优渥生活，去大城市当起了996的社畜。 本地HR吐槽...

央行调查统计司发布了一份城镇家庭资产报告，报告调研了全国30个省份3万多户家庭，最终结果显示，城镇居民家庭平均总资产为317.9万元，家庭资产主要为实物资产，其中住房占近70％。家庭债务的主要来源是银行贷款，住房贷款是家庭债务的主要组成部分，占家庭债务总额的75.9％。2021年“房贷未还清”的注意了，国家新政开启，你的房贷要变了！ 目前，大多数商业个人住房贷款的重新定价周期为一年，重新定价日期为每年的1月1日。在2020年，存量商业个人住房贷款定价基准切换为LPR后，利率计算后和2019年12月时一样，只是挂钩的锚点从基准利率变为了LPR，不影响2020年最终实际利息...

楼市已经进入了2021年，楼市已经经历20多年的发展，也是高歌猛进的20年。在这种环境下，对很多人买房人来说五味陈杂，有的人赚了很多钱，早早买房实现财务自由，有的人没有赶上末班车，现在还得承受着高房价。自从三条红线出台之后，万科、碧桂园、恒大、世茂等龙头房企纷纷开始打折促销。 房价会就此进入下跌通道吗？万科郁亮在记者会上表示，央行的三条红线，其实影响力很大，不亚于土地招拍挂的改革影响力度，过去20年房地产行业依靠高周转、高负债赢取高利润，但是随着三条红线的到来，今后通过巨额融资购地皮、扩楼盘、售房子再也行不通了，也就意味着土地+融资的红利期宣告结束。 2021年起，房价全面“上涨”...

判断未来的房价走向，业内一直流传着一个经典论断：短期看金融、中期看土地、长期看人口。其实，道理很简单，居住作为房子最基本的功能，从长期来看，当住房供不应求时，房价自然易涨难跌。就拿过去二十年来讲，随着城镇化的快速推进，大量人口涌入城市，住房需求被快速释放，房价被推到一个又一个的新高度。同样的道理，当需求不足的时候，房价自然也会失去大涨的动力，而且目前这一趋势正在逐步显现。 根据国家统计局公布的数据显示，自从2016年全面实施二孩政策以来，生育率仍然出现了下降的趋势。具体来看，2017年新出生人口为1723万人，比2016年减少了63万。随后两年时间，新出生人口又分别达到了1523万、1465万...

一直以来，房子都是各大购房者最为关心的事情，毕竟房子已经和我们的生活息息相关，上到结婚生子，下到落户读书，都需要房子。所以，就算房子再贵大家也会咬牙去买。当然，最重要的还是因为房价会涨，能让很多人的财富实现上涨。 根据统计局给出的数据显示，从2000年到2020年这段时间内，房价从原来的2000多元一平方涨到了如今的过万，整整涨了5倍之多。换句话说，如果能早点买房子的人，并且买多套的话，不敢说财富自由，生活也会很不错。 但过去如此，未来也能这样吗？ 对此，龙湖董事长吴亚军说过一句话：别把行情当能力。从现在的形势看，房地产市场的投资逻辑已经生变。 尤其是从这两年国家对于楼市的态度...

央行调查统计司发布了一份城镇家庭资产报告，报告调研了全国30个省份3万多户家庭，最终结果显示，城镇居民家庭平均总资产为317.9万元，家庭资产主要为实物资产，其中住房占近70％。家庭债务的主要来源是银行贷款，住房贷款是家庭债务的主要组成部分，占家庭债务总额的75.9％。2021年“房贷未还清”的注意了，国家新政开启，你的房贷要变了！ 目前，大多数商业个人住房贷款的重新定价周期为一年，重新定价日期为每年的1月1日。在2020年，存量商业个人住房贷款定价基准切换为LPR后，利率计算后和2019年12月时一样，只是挂钩的锚点从基准利率变为了LPR，不影响2020年最终实际利息...

中国房价是所有在城市奋斗的小青年们挥之不去的梦魇，除了家境本就殷实、父母愿意资助的人，其它普通的奋斗者根本不敢觊觎二三线城市里的房子。中国的房子在投机者的哄炒之下持续走高，形成了不可名状的泡沫。2020年，又一楼市泡沫破灭，2万直降到9000，炒房的亏大了，未来还继续跌。 涿州房价上涨后破灭 涿州位于河北省，属于环京经济圈的范畴之内，是北京产业转移的考虑地点之一，因此在多年之前，不少投资客率先在涿州投放了大量资金，使得一座座高楼拔地而起，除此之外，燕郊、大厂、香河等地也成为了当时的香饽饽。 10年前的河北涿州还只是一个不知名的小地方，房价每平米不足5000元人民币...