棚户区改造

3个不利消息传来,三四线房价或“无以为继”?内行:不要乱买房了

在房地产快速发展的二十多年时间里,三四线城市的房地产市场一直都是默默无闻的状态。但是,自2015年以来,随着货币化棚改的推动,再加上宽松的买房政策,以及开发商、炒房客的涌入,三四线城市大都迎来了一轮快速上涨。据不完全统计,10年前,房价破万的城市寥寥无几,如今已经超过70多个,其中三四线城市占据了三分之一,尤其是环沪、环深等区域的三四线城市甚至还出现了明显上涨,一些城市的房价涨幅甚至达到200%以上。 不过,自2017年开始,除了热点一二线城市外,三四线城市也迎来了严格的调控。如今回头再看,曾经一路高歌的楼市已经渐渐熄火,不少城市的房价甚至还迎来了明显的下跌。比如,根据中国社科院的研究数据显示...

淮安房价的快速上涨,能否在2021年持续

去年苏北各城的房价上涨很快,尤其是淮安房价的上涨速度之快很难被市场理解。直观的来看,应该是地价上涨,成交快,推动的房价上涨。 淮安区的新区板块房价在四年时间上涨了接近2.5倍,2016年还是五千不到的价格,如今已经到了1.2万。这4年时间发生了什么,是大家更有钱了,还是城市基本面发生了质的改变,应该都不准确,要说苏北去年房价上涨就是这么没有理由。 苏北统一上涨,当然是有棚改的影响,去年江苏财政专项补贴苏北各城的棚改工作,地方当然会抓住这个建设时机;而全国大部分地区的棚改工作已经结束,这意味着房企们投资区域就进一步收窄,苏北各城可不就成了房企们争相入驻的城市。 物以稀为贵...

停止拆迁?2021年“旧改”接替“棚改”,这2类房子又吃香了

一提到拆迁,很多人就非常羡慕,很多人都通过拆迁获得了大量的拆迁补偿。在过去很多年里,随着城市的发展和扩张,很多城中村被拆迁,也造成了一个又一个拆迁“造富”的神话。随着城中村慢慢拆完,再加上国家为了改善老城区的棚户区居民的住房问题。在国家的财政补贴之下,棚户改拆迁就成了开发商目前最喜欢拆迁的房子。 所以,我们很多人都亲眼见证了身边的普通人一夜之间因为拆迁而暴富,可能平时看起来普普通通的同事,家里的老房子一拆迁,马上成了“喜提大奔”的“拆二代”;又或是单位的清洁工阿姨,家里其实有好几套拆迁分下来的房子,上班也只是为了给自己找点事做。 见多了或是听说多了这样的例子之后,很多人也不由得开始期待...

停止拆迁?2021年“旧改”接替“棚改”,这2类房子又吃香了

一提到拆迁,很多人就非常羡慕,很多人都通过拆迁获得了大量的拆迁补偿。在过去很多年里,随着城市的发展和扩张,很多城中村被拆迁,也造成了一个又一个拆迁“造富”的神话。随着城中村慢慢拆完,再加上国家为了改善老城区的棚户区居民的住房问题。在国家的财政补贴之下,棚户改拆迁就成了开发商目前最喜欢拆迁的房子。 所以,我们很多人都亲眼见证了身边的普通人一夜之间因为拆迁而暴富,可能平时看起来普普通通的同事,家里的老房子一拆迁,马上成了“喜提大奔”的“拆二代”;又或是单位的清洁工阿姨,家里其实有好几套拆迁分下来的房子,上班也只是为了给自己找点事做。 见多了或是听说多了这样的例子之后,很多人也不由得开始期待...

今明两年能买房吗?3新规下,专家预测:2021年房价或超常人想象

情感大师涂磊 曾这样评价年轻人买房,涂磊说到,年轻人买不起房子是正常的,买得起房反而属于异类,当前的年轻人买房多数依靠父母、属于啃老族。 买房慢一点、多等等、有能力了再买不行吗?答案是否定的,随着我国房价的快速上涨,房子早已经失去了原本简简单单的居住性质,被更广泛地赋予了投资属性,所以谁都想趁早上车、坐等升值。国家统计局数据显示,1998年房改第一年的时候,全国商品房均价才2000元不到,而在2020年10月份,全国新房销售价格达到10063元/平米,2020全年房价9980晕,20年的时间里,房价整整上涨了400%。 如果一套房子80平米、单价1万元,那么总价格达到80万元以上...

拆迁“终止”?今年起老房子将按“新规”处理,2类人身价上涨?

过去20年,房地产市场创造了数不尽的财富,同时也造富了相当一部分人。早期城市化进程不断发展,流入城市的人口数量不断增多,房价开始上涨,因此早期投资房产的人以及开发商们基本上都赚得金银满钵。但随着楼市调控力度不断加强,楼市开始遇冷,炒房客纷纷退出,最为明显的标志就是库存增量不停上涨, 数据显示2014年,全国房地产库存面积上升到了6.2亿平方米,大量房源卖不出去。 于是,以三四线城市为主的许多城市纷纷开始了“棚改”大招,也就是所谓的“拆迁”,通过拆掉老旧房子来加快新房的销售力度。虽然将旧房、危房以及“城中村”拆掉是好事,保障了住户的安全问题,但其本身处于城市比较核心的地段...

“停止”拆迁?明确了:2021年起全按新规处置,这3类老房子吃香了

拆迁,是我们这一个时代的记忆。 表哥就是拆迁的受益者之一,他们家的老房子拆迁后,获得了3套安置房,当时看位置不咋样,现在也是在主城区内了。目前,这3套房子都用于出租,一个月的租金收益在1.5万左右,然后又用100多万的补偿款购买了一套商品房用于自住,每个月房贷3000多,目前找了一份保安工作,按他的话说,不求大富大贵,也不想给自己太大压力,平平安安生活即可。话虽如此,但拆迁获得的房产收入无疑是他说话的底气,因为很多人还在为第一套自住房而奋斗。 拆迁,在过去很长一段时间都是“暴富”的代名词。时常有听身边说,某某因拆迁一夜成为百万、千万,甚至亿万富豪。在人们纷纷投去羡慕的目光之时...

老房加装电梯“新方案”来了!1、2楼不反对,6楼也同意了?

2021年是“十四五”开局之年,这意味着很多新的规划会开启征程,其中对房地产影响最大,国人最为关心的就是,“棚改”即将退出历史舞台,取而代之的是新一轮“旧改”:符合条件的城镇老旧小区,不再大拆大建,而是原地进行系统性改造。 根据公布的信息来看,全国2000年底以前建成的老旧小区大概是22万个,涉及居民近3900万户。事实上,2020年“旧改”工作已经全面开展,2020年全国计划改造的城镇老旧小区大概是3.9万个,涉及居民将近700万户。而且2020年的“改造”任务已经全部完成。也就是说,根据相关要求,“十四五”期间全国大概可以再改造3200万户,在“十四五...

2021年买房,5年后会不会“亏得一塌糊涂”?王健林给出答案

在楼市中,我们经常听到的段子就是,某某在某年多少钱一平买的房子,现在都是几千、几万元一平米了,少则涨几倍,多则涨了几十倍。以至于有人就说当初要知道房价能涨这么多,砸锅卖铁也要多买两套房,说不定今天就能实现财富自由。 根据统计局给出的数据显示,从2000年到2020年之间,房价从原本的2000元一平方,涨到了如今的1万元出头,涨幅高达5倍,而这还是全国均价,如果单单算某个地区的话,房价涨幅则是高达20-30倍。 但过去如此,未来也会如此吗?要知道,随着这两年,国家不断调控楼市,房价开始趋于稳定了,很多地区的房价不仅没有过高的涨幅,甚至出现了下跌的情况。 而且国家对于楼市的态度越来越明确...

旧改加装电梯遭一楼反对?专家提新方案,一楼住户终于满意了

文:林萧 大家都知道,过去二十年的时间里,我国的房价一直在不断上涨。时至今日,全国平均房价已经超过了1万元/平方米,进入了万元时代。而说到房价上涨这件事情,就不得不提一个政策,那就是棚改。所谓棚改,就是我们老百姓常说的拆迁。事实上,拆迁最火爆的那几年,也是房价上涨最快速的几年。原因很简单,拆迁产生了大量有钱,却又没房子住的刚需。这些拆迁户财大气粗,纷纷涌入楼市,导致房价上涨。 不过,相信很多人都知道了,2020年是棚改的收官之年。这意味着,从今年起,大拆大建的情况就要成为历史了。当然,棚改停止以后,许多家庭的拆迁梦也要破碎了。看到这,有的朋友就要问了,说以后没有拆迁了,老房子应该怎么处理呢...