楼市调控

楼市首迎“贬值潮”?国家一锤定音,两类人或要“难眠”了

近两年,住房监管部门多次强调坚持“稳房价、稳地价、稳预期”的目标。 数据显示,2020年全国房企开工、竣工的面积累计为926759万平方米,同比增加3.7%;房地产新增开工面积为224433平方米,同比下降1.2%。由此可以看出,2020年房地产市场无论是开工、竣工方面基本处于合理状态,也符合“三稳”的预期。 2021年楼市会怎样发展呢?国家一锤定音,那就是坚持“房住不炒”,促进房地产平稳健康发展。 在“十四五”规划建议中,已经指出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,“因城施策、租购并举”,促进房地产平稳健康发展。 另外,住房和城乡建设部党组书记、部长已经明确提出:牢牢坚持房子是用来住的...

2021年楼市要“全面下跌”?专家:3个信号下,房价或超乎想象

在二十年前,全国商品房均价在2000元左右每平米,到了2020年下半年全国商品房均价已经突破万元每平米。值得一提的是,在2020年全国人均可支配收入在3200元左右。可想而知,人们的收入水平已明显跟不上房价水平。 在前几年,许多计划购房者辛辛苦苦积攒下房子的首付款,想着再观望一段时间期待房价下跌。然而结果是房价不但没下跌,之前积攒的钱已不够一套房子的首付款了。这让许多人苦不堪言。 其实,从2016年开始,国家就对房地产市场进行调控,并提出“房住不炒”的定调。尤其是近两年房地产调控持续收紧,在去年的“十四五”规划建议中,再次指出“房子是用来住的,不是用来炒的”、“租购并举、因城施策”,...

2021年迎来“首个贬值潮”?专家预测:3个条件下,房价出乎预料

不知不觉,2021年春节就要来了,多年未见的亲朋好友聚到一起,免不了会互相询问对方的情况,而房子就是其中一个话题,毕竟随着房价的不断上涨,对于大多数人来说,买房并不是件容易的事情。 根据统计,2020年全国房价均价涨到了9980元/平,对比明显的是人均可支配收入仅为32189元/年,也就是说即便是一年不吃不喝,也只能买得起3平的房子。不过,随着楼市调控力度越来越强,部分专家预测,2021年房价或迎来“首个贬值潮”,3个条件下,房价或出乎预料。 在此之前,我们需要明确一点,就是过去不一定能代表未来,很多国人都有这样的观点:在过去的20年时间里,房价始终都在上涨,所以未来房价也必然会继续上涨...

2021年楼市,请先看完“8大现象”,再决定是否买房!

2021年已经正式开始,在新的一年里,估摸着很多人又在为房子的事琢磨,说实话,现在的房子着实不便宜,相关数据显示,全国新建商品房在售均价已突破1万元大关。但即便如此,还是有一些人担心若不抓紧买房,后面还会支付更多的购房成本。那么,2021年是否是买房的好时机呢?我们不妨先看看楼市的“8大现象”再做决定! 首先看看一份央行的调查报告:看购房者意愿。 央行在2021年1月20日发布《2020年第四季度城镇储户问卷调查报告》,其中关于下一季度(就是本季度)的房价预期调查显示,有53%的居民表示“基本不变”,其他如看涨、看跌、看不准的共计47%,可以看出,预期未来房价平稳的占据主流!此外...

炒房者麻烦而至,楼市3大消息之下,刚需不用着急了

每年的春节期间,亲朋好友相见闲谈,无意间会谈到“买房”与“房价”之类的相关话题。比如,“你们家房子买到哪了、你们家买的房子多少钱”等等。 对于年轻人来说,如果在没买房的情况下,当谈论到房子的相关话题时可能会有点尴尬。实际上无论何时,还没买房的人都想早日买房。相反对于拥有多套房产的人来说,可能还期望房价能持续上涨!这类人也被称之为“炒房者”。因为他们买房不是为了居住,而是为了投资。 不过,目前楼市传出3大消息,“炒房者”麻烦而至,刚需买房不用着急了。 第一,楼市调控升级 近日,时代周报发布一篇《多地调控突袭楼市:政策市场双挤压 房企将以价换量》的文章,从中可以看到,多地一夜之间楼市调控收紧升级...

囤房者麻烦来了,楼市传来4大消息,2021年可能不用着急买房了

作者:纵横论市 每逢春节,亲朋之间的闲聊,往往一不留神就谈到买房、房价等相关楼市话题,诸如“房子买没买?”“早点买,还是等便宜了再买?”等等。对于年轻的刚需来说,房价高企,买房无疑是一个沉重的话题,做梦都在想着如何能拥有一套属于个人的房子。相反,对于有多套房的人来说,他们还指望房价上涨带来资产升值。不过,目前囤房者的麻烦来了,楼市传来4大消息。 第一,楼市调控收紧升级,从中国经济网刊发的题为《多地调控突袭楼市:政策市场双挤压房企将以价换量》中看到,北上广深杭宁等9个城市一夜之间提高购房门槛、增加限售年限。对于囤房者来说,在限售时间范围内,即便想出货变现也是无能为力。更重要的是...

再说一遍,2021年别再乱买房了?专家:新规下,手持2样东西不慌

近二十年间,除了房价不断上涨之外,楼市还呈现出了另一个现象:城市房价分化越来越明显。 根据统计,2020年全国商品房销售额达到了17.36万亿元,创历史新高,可是随着政策的调整,尤其是“因城施策”和“一城一策”的实施,不同城市房价的分化越演越烈,其中成都、杭州、无锡、厦门等南方城市明显上涨,而包括天津、济南、郑州、廊坊在内的北方城市却出现了回调。 热点二线城市的房价出现了明显的上涨。 国家统计局数据显示,宁波和徐州以涨幅8.5%并列二线城市房价涨幅榜第一名,此外,杭州、无锡、西宁、沈阳等城市的涨幅也超过了5%,可是对比明显的是,部分北方房价同比2019年不仅出现了明显的回调,甚至还出现了下跌。...

今明两年买不买房,5年后区别会有多大?房产专家点破了利害关系

改革开发40多年来,我们感受到的最大变化、进步或者说幸福,似乎就是房子变大了。人均住房面积从78年的6.7平方,到2016年的36.6平方,再到现如今的40.8平方。人均租房面积变大了,从社会的发展角度来讲,当然应该称得上是进步,人民的居家幸福感也更强。但是除了幸福感以外,房地产这个热词同样让我们感到痛苦和困惑。痛苦的是是那些没能赶上过去房地产的黄金20年,在中国房价稳步上涨的浪潮中没能抓住机遇,错过了财富大涨的机会,错过了阶层跃迁的机会,想想还是挺痛苦的。而困惑的则是,时至今日依然还是有人会问一个同样的问题:“现在到底适不适合买房子?”,即便早一批的提问者都已经老了...

房价暴涨:上海楼市调控挥出重拳!

来源:财闻要参 上海最严楼市调控,终于落地! 1月20日,根媒体报道:上海市房管局召开紧急会议,商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况,主要措施包括: 1.限制认筹比例不超过1:3。 2.项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构,不能和中介联合操纵周边二手房价格。 3.对于上海一手房摇号认筹过热的情况,适当提高认筹金比例,其中最有效的办法是,同一家庭,同一时间段全上海只能认筹一套,认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘,适当提升认筹金比例,首套不超过35%,二套不超过70%。(时间跨度为认筹开始到摇号结束) 4.严控开发商认筹款制度,摇完号一周内必须退筹。 5.严格审理限购客户...

2021房价走势已定?楼市4大信号“道破”答案,还没买房的恭喜了

如果让您用一个词来形容2020年的楼市,您脑海里在一瞬间会蹦出哪些词呢?针对这个问题,笔者咨询了好几个地产圈的朋友,有人说是“分化”:房价不再普涨了,一些城市“万人抢房”,但一些城市则处于下行通道。有人说是“保守”:市场不再盲目,开发商拿地更谨慎,购房者也纷纷陷入观望之中。有人说是“破灭”:楼市进入到了买方市场,房价持续阴跌,投资炒房的幻想基本破灭。有人说是“转折”:长效机制逐渐落地,楼市调控趋于常态化,房地产与以往明显不一样了。 的确,与前几年高歌猛进的房地产市场相比,在过去的2020年里,我们经历了很多新的变化。从年初的工地停工、售楼处歇业、中介门店关闭...