楼市

3个不利消息传来,三四线房价或“无以为继”?内行:不要乱买房了

在房地产快速发展的二十多年时间里,三四线城市的房地产市场一直都是默默无闻的状态。但是,自2015年以来,随着货币化棚改的推动,再加上宽松的买房政策,以及开发商、炒房客的涌入,三四线城市大都迎来了一轮快速上涨。据不完全统计,10年前,房价破万的城市寥寥无几,如今已经超过70多个,其中三四线城市占据了三分之一,尤其是环沪、环深等区域的三四线城市甚至还出现了明显上涨,一些城市的房价涨幅甚至达到200%以上。 不过,自2017年开始,除了热点一二线城市外,三四线城市也迎来了严格的调控。如今回头再看,曾经一路高歌的楼市已经渐渐熄火,不少城市的房价甚至还迎来了明显的下跌。比如,根据中国社科院的研究数据显示...

住建部释放重要信号:今年起2类房子被“打入冷宫”,别再乱买了

文:夜枭 过去10年间,国内唯一能够实现稳定保值增值的,恐怕只有房地产了。在过去的10年里,如果你投资房地产,你会发现飞涨的房价至少为你带来了超过300%的回报。而同期,黄金的收益率仅为40%,股票市场的收益率仅为50%。在这样大的环境下,买房几乎是一项“躺赚”的生意,比其他任何类型的投资都要合适的多。 从一定程度上来说,从炒房客到普通老百姓,不少人都是靠着房子富了起来。据央行发布的数据显示,我国城镇居民家庭净资产均值已经达到317.9万元,其中房地产占77.7%,金融资产占11.8%,股票不足1%。换句话来说,房子已经成为大多数国人最大的一笔财产。而在2009年,这一数字仅为1万元...

如果人民币升值到5:1兑美元有什么后果?升值的背后,是“贬值”

如果人民币升值,直接到5:1兑美元的话,这会有什么后果? 很多人认为人民币升值是一件好事,的确,人民币升值的确是一件好事情,但凡是都有利有弊。人民币升值这件事,可不是简单的钱更耐用这个结论,就可以说得过去的。 如果人民币升值到5:1,影响巨大 现在的汇率是1美元等于6.458人民币,看起来好像与1:5差不了多少,但千万别小看这一元之差,从整个宏观来考量,哪怕之差一元,其后果和影响也是巨大的。 人民币升值,到底会产生哪些影响呢? 首先第一个最为直观的感受是,国内的很多人恐怕都没有察觉或者说没有感受到人民币升值对我们生活的影响。 因为过去人民币兑没有曾经是1:7甚至更高...

就地过年之后,三四线楼市挨了一闷棍!

大年二十七,我离开杭州回到老家。 疫情之下,入冬后就开始期待的返乡之路,最后成了一场说走就走的旅行。 我的家乡河北邯郸,尽管十分普通,却能代表当前一大票三四线城市: 原地踏步、人口流出、乏善可陈。 类似的城市,不是已经成为鹤岗,就是在成为鹤岗的路上,走得一步一个脚印。 还记得三年前我回家过年,的哥操着浓重的冀鲁官话信誓旦旦地说: “现在但凡市里有房子的,都成了百万富翁。” 我问他当了百万富翁感觉如何,的哥轻描淡写地说了句: “这不还开出租呢嘛…” 只是,时间来到2021年,老家人似乎再也凡尔赛不起来了: 越来越多的年轻人放弃了家乡百万富翁的优渥生活,去大城市当起了996的社畜。 本地HR吐槽...

未来10年,3类房子或将成为“奢侈品”,懂行的人已经悄悄入手了

对于现在的楼市来说,已经发生了很大的变化,尤其是对于今年来说,调控政策更是进一步收紧了对于房地产行业的资金流动。为什么会这样说呢?大家都知道,之前房价一路高涨,很多中途买房的家庭,现在已经赚得盆满钵满。主要还是因为之前城镇化的不断推进,使农村人口都进入到了城市当中。 人们进入到城市当中,需要购买自己的房子,这就导致了购房的需求很大,大量的资金都流入到了房地产行业当中,使得房价一直在上涨。其中也有经济发展在不断推动着房价的上涨,但最主要的原因还是因为大量资金的流入,和大量的购房需求,使得房价一直上涨,而购房需求多也意味着房子受人哄抢,随时可以变现。 正因为如此,很多人在买房后,等到房价上涨时...

3月1日“退房令”来了!国家队全面退出楼市,没买房的要抓紧了

房子对于普通人来讲,是家也是心灵的港湾,但真实用途只是一个用来居住的场所。但对于投资者而言,房子则是一件商品,是其赚钱的工具,只要操作得当,那么就能赚取巨额财富。而就是因为有这些人的存在,间接的导致了这二十年国内的房价越涨越高,高到普通的刚需一族买不起的地步,光房子的首付有时候就需要掏空两代人的存款,身上还要背负二三十年的房贷,生活压力可想而知。那么这些投资者分别是哪些人呢?3月1日“退房令”来了!国家队全面退出楼市,没买房的要抓紧了! 但也许很多人不知道的是,我国最大、最具影响力的炒房群体并非个人,而是各大企业。个人炒房群体在企业面对可谓“小巫见大巫”,根据Wind曾公布的一份数据显示...

未来几年,是“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢?专家看法一致!

一谈起最近几年的房地产楼市,其发展状况,并不容乐观,特别是前些天,上海,深圳楼市新政的出台,更让很多吃瓜群众提心吊胆! 于是,就有网友提出疑问:既然楼市情况,不被看好,那未来几年,到底是选择“咬牙买房”?还是“尽快卖房”呢? 其实对于这个问题,很多企业家都给出了答案! 比如:把一个亿,当作小目标的前首富王健林,就明确指出:目前我国城市化水平,已经很高了,这就意味着,未来向城市迁移的人口数量,会逐步减少,一旦买房刚需不足,房价必然会有所下降! 然后就是“玻璃大王”曹德旺了,他曾经指出:如果手中有多余的房子,最好趁早处理掉,否则将来很可能遇到卖不掉,甚至租不出去的情况! 而这些企业家,所提出的观点...

2021年起,房价全面“上涨”?两个信号提醒我们,买房要早有决定

楼市已经进入了2021年,楼市已经经历20多年的发展,也是高歌猛进的20年。在这种环境下,对很多人买房人来说五味陈杂,有的人赚了很多钱,早早买房实现财务自由,有的人没有赶上末班车,现在还得承受着高房价。自从三条红线出台之后,万科、碧桂园、恒大、世茂等龙头房企纷纷开始打折促销。 房价会就此进入下跌通道吗?万科郁亮在记者会上表示,央行的三条红线,其实影响力很大,不亚于土地招拍挂的改革影响力度,过去20年房地产行业依靠高周转、高负债赢取高利润,但是随着三条红线的到来,今后通过巨额融资购地皮、扩楼盘、售房子再也行不通了,也就意味着土地+融资的红利期宣告结束。 2021年起,房价全面“上涨”...

今年楼市再无大涨?银行行长直言:手握这“2样东西”有安全感

一直以来,房子都是各大购房者最为关心的事情,毕竟房子已经和我们的生活息息相关,上到结婚生子,下到落户读书,都需要房子。所以,就算房子再贵大家也会咬牙去买。当然,最重要的还是因为房价会涨,能让很多人的财富实现上涨。 根据统计局给出的数据显示,从2000年到2020年这段时间内,房价从原来的2000多元一平方涨到了如今的过万,整整涨了5倍之多。换句话说,如果能早点买房子的人,并且买多套的话,不敢说财富自由,生活也会很不错。 但过去如此,未来也能这样吗? 对此,龙湖董事长吴亚军说过一句话:别把行情当能力。从现在的形势看,房地产市场的投资逻辑已经生变。 尤其是从这两年国家对于楼市的态度...

楼市首迎“贬值潮”?国家一锤定音,两类人或要“难眠”了

近两年,住房监管部门多次强调坚持“稳房价、稳地价、稳预期”的目标。 数据显示,2020年全国房企开工、竣工的面积累计为926759万平方米,同比增加3.7%;房地产新增开工面积为224433平方米,同比下降1.2%。由此可以看出,2020年房地产市场无论是开工、竣工方面基本处于合理状态,也符合“三稳”的预期。 2021年楼市会怎样发展呢?国家一锤定音,那就是坚持“房住不炒”,促进房地产平稳健康发展。 在“十四五”规划建议中,已经指出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,“因城施策、租购并举”,促进房地产平稳健康发展。 另外,住房和城乡建设部党组书记、部长已经明确提出:牢牢坚持房子是用来住的...