房地产市场

3个不利消息传来,三四线房价或“无以为继”?内行:不要乱买房了

在房地产快速发展的二十多年时间里,三四线城市的房地产市场一直都是默默无闻的状态。但是,自2015年以来,随着货币化棚改的推动,再加上宽松的买房政策,以及开发商、炒房客的涌入,三四线城市大都迎来了一轮快速上涨。据不完全统计,10年前,房价破万的城市寥寥无几,如今已经超过70多个,其中三四线城市占据了三分之一,尤其是环沪、环深等区域的三四线城市甚至还出现了明显上涨,一些城市的房价涨幅甚至达到200%以上。 不过,自2017年开始,除了热点一二线城市外,三四线城市也迎来了严格的调控。如今回头再看,曾经一路高歌的楼市已经渐渐熄火,不少城市的房价甚至还迎来了明显的下跌。比如,根据中国社科院的研究数据显示...

楼市变局已现,购房者该“尽快买房”还是等等?经济学家给出答案

随着房地产市场的不断发展,在过去,房价一直在不断上涨,让很多人看到买房的希望,在这样的情况下,很多人都认为买房就是最好的投资,很多人都纷纷涌入房地产市场开始投资买房。 在过去的20年的时间里,有调查统计显示,全国平均房价已经上涨4倍,而一些经济发达、人口众多的大城市,在过去的短短的时间里,房价可能上涨超20倍。 可以说过去的房地产市场就是一个巨大的红利,可以说过去的时间里,房地产市场基本上都是“全民炒房的时代”,老百姓手上有钱,也都会争相投入到房地产行业中去。 但随着对楼市开始出手调控,我们会发现楼市的情况 真在 发生转变。从之前的一直涨,到如今的停滞不前,甚至出现部分城市的房价下跌,可见...

2021年“房贷未还清”的留意了,央行出新规,你的房贷要变了!

如果我听到人们生活中最关心的事呢? 大多数人最关心的是房价的变化。 因为对现在的年轻人来说买房是第一重要的工作。 因为房子与结婚和孩子去学校安家等许多重要的事情有关。 这个房子是所有人的必需品。 经过几十年的改革开放,房地产市场发展很快。 但是,在繁荣的背后,人们开始担心高房价。 过去一年,政府控制了房地产市场,暴涨的房地产市场终于稳定下来。 我知道未来楼市整体趋势稳定,不会出现明显下跌,但楼市所有的新 消息都牵动着亿万人的心。 不久前,国家有了新的政策。 内容非常明确。 “从2021年开始,金融机构应与库存浮动贷款客户就价格基准转换条款进行协商...

房子够住40亿人,百姓买不起?国家出手帮忙,今后买房不再难?

在市场经济环境里,商品价格围绕价值上下波动,这是价值规律。然而,在我国的商品房市场,过去20年,似乎从未见到过房价有下跌的情况,难道价值规律在我国的房地产行业里不适用了? 并不是,因为在相当长的周期里,房子供小于求,所以市场会以房价上涨来调节供需关系: 20年前,我国的城市化率大约为39%,40年后的今天城市化达到60.6%,几乎每年提升1个百分点,每年都有2000万-5000万农村人进城,这些人第一需求便是买房,所以在相当长的一段时期内城市商品房供给不足,大量买房人(不管是刚需还是炒房客)涌入市场的时候,房价自然快速上涨。 公开数据显示, 1998年,全国商品房销售总计达到12185...

我国存款总额218万亿,全球第一!人均存款公布,你达标了吗?

股票、基金、理财、保险、债券等等投资方式越来越丰富,但若要问:当前居民的钱最喜欢放在哪里?毫无疑问是:银行存款。根据央行最新披露的数据显示,截止到 2020年12月底,我国的总存款已经超过了218万亿元,也就是约33.6万亿美元,为世界第一。其中2020年我国的人民币储蓄增加了19.65万亿元,住户存款金额增加了11.3万亿元。 换句话说, 按照全国14亿人口来计算,2020年全国人均增加了8071元存款 ,数据虽然看起来不大,但是我们要知道,全国还有5.6亿人的存款是“0”,而且还有6亿人月收入只有1000元, 所以:大家达标了?还是拖后腿了呢? 实际上,在如今网贷行业飞速发展...

楼市走向明朗,三大信号下,今年该不该买房已经明确了

根据17年西南财经大学发表的《2017中国城镇住房空置分析》,其中数据显示:商品房的空置率高达26.6%,居各类住房之首。与此同时,据统计,国内城市的空置房数量从11年开始,用了7年时间,从4200万增加到6500万,并且仍有着持续上升的空间。 由这一数据我们可以看出,空置房屋的存量在不断增加,这表明,商品房仍然属于炒房者所“中意”的对象。而从住房贷款的余额来看,17年空置住房占用的贷款余额显著上升,有空置住房的家庭,其未偿还的贷款占据了总额度的47.1%,预计有着10.3万亿的规模。 可以说有几乎一半的炒房者都属于“高负债、高杠杆”的炒房模式,这些空置房屋占用了大量的贷款资源...

2月起,首迎“贬值潮”?国家一锤定音,3类人或要“难眠”了!

本文1830字,全文阅读约5分钟,如果赶时间,建议从倒数第4段的【建议】开始阅读。 正文: 2020年房地产收缩了吗?实际却刚好相反。 数据显示,在2020年,全年房地产企业开工竣工面积累计达926759万平方米,同比2019年上浮3.7%;房地产新增开工面积累计224433万平方米,同比下降1.2%;可以看出,在2020年房地产,不管是施工、开工、竣工等方面,都基本稳定在合理的状态,平稳增长下,达到了国家之前预定的“稳地价稳房价稳预期”的基本目标。 对于2021年的房地产市场, 国家一锤定音13字表态 ,住建部:促进房地产市场平稳健康发展。 记者:为促进房地产市场平稳健康发展...

退房令来了,央行划出“高压线”,可以用买白菜的心态买房了

据中国经济网报道,房价涨幅和楼市调控一直以来都是一场相当艰难的“拉锯战”,一方面是市场需求居高不下,各种方案都难以避免的有地产商变着法涨价,另一方面自然也是因为整体经济环境需要房地产来持续拉动,两者的权衡注定了房价无法暴跌。但现在退房令来了,在直接限制房贷的大背景下,监管程度前所未有提升,央行已经划出“高压线”,可以用买白菜的心态来买房了。 买房等于买白菜 据了解,目前房地产市场已经因为卡住了房贷而有些不安,这主要是为了响应国家对于处理存量房产的号召,同时,相关部门的“退房令”在过去很长一段时间内先后令不少央企退出了可能产生严重泡沫的房地产市场。现在进一步收紧的政策再次“劝退”一众央企...

县城房价4000,手上有20万,在县城买房好还是回农村盖房好?

最近这几年,房地产市场已经没有之前那么火热,因为相关部门一直在调控,毕竟前些年房价涨的实在是太厉害了,而土地资源又属于不可再生资源十分有限。房价过快上涨同样还会引起一些其他方面的问题,所以必须慎重对待。对于很多农村人来说,现在进城买房并不是什么新鲜的事情。尤其是在前几年房地产市场火热的情况下,很多手上有一定资金的农民朋友都选择进城去买房。如果手上的钱不多一般的话可能会选择去县城里面买,因为县城的房价相对比较低。 那么如果现在现在的房价是4000块钱一平米,而手头上有20万块钱的现金,到底是在县城买房还是在农村盖一栋房子好呢?如果是你的话你会怎么选择?接下来我们就一起聊一聊这个话题。 如果是...

时间划定,楼市“粮食”切断!专家:留给刚需的时间真的不多了?

如果把房地产比喻为一个面包厂,那么影响面包厂生产的有2个因素:面粉的价格、面包厂的资金。面粉的价格越便宜,那么生产的面包就越便宜、生产起来就更加容易;面包厂的资金获取能力越强,那么生产效益就会越高。 央行2“新令”,2021年起,楼市“断粮”了: 1、央行在2020年的三根红线政策,持续影响房地产市场。 三条红线的具体内容咱就不一一重述了,相信大家早已耳熟能详,而对于三根红线的影响力,很多人低估了。 三根红线对房地产的影响有多深远?借用万科郁亮的话来讲“三红线意味着,今后房地产企业将再也无法继续依靠高融资的土地红利期盈利了,未来大家都将站在同一个起跑线上,依靠管理制造红利”...