房贷

打工人注意了!年度“退税潮”再次开启,这笔钱不退就白白浪费了

2019年起,我国开始建立综合与分类相结合的个人所得税制。简单来说就是合并全年收入,按年计算税款,然后多退少补。2021年2月19日国家税务总局对外发布公告:相关纳税人需要在 2021年3月1日至6月30日办理 2020年度个税综合所得汇算清缴!年度退税浪潮再次开启。 很多人估计会感到纳闷,想不明白为什么国家为什么会给我们退税?难道这是全民大福利,其实并非如此,退税的部分原来都是你预缴或者多缴的部分,只不过以前没有建立个税综合所得汇算清缴,所以并没有这个退税这个福利,那什么情况下会产生退税呢?涉及多退的情况有多种多样,我们举两个简单的案例: 案例1: 张三是某公司的生产车间主任...

30年房贷很可怕吗?

1998年,上海静安区房价2000多一点,专家告诫房价过高不值得买,到现在才23年,涨了多少自己看去,你现在一想到30年房贷就头大,长远看不至于。 买房值不值? 买了的都说值,没买的都觉得不值。 下面上干货,我梳理一下这个逻辑,听完你就释怀了。 第一,既然选择了一个城市,你是早晚要买房的,说安全感太矫情了,至少你不用冬天被房东赶出门,走在大街上吧。 第二,没买房之前,你的一月几千块是给房东还月供了,买了之后是给自己还的,租房的最后啥都落不着,买房的最后落套房。 第三,不买房你的钱也会被莫名其妙的便没有,这个你懂的,买了房你还能在宏观层面鄙视一下没买房的人。 第四,但一有30年房贷的人...

2021年“房贷未还清”的注意了,国家新政开启,房贷要变了!

央行调查统计司发布了一份城镇家庭资产报告,报告调研了全国30个省份3万多户家庭,最终结果显示,城镇居民家庭平均总资产为317.9万元,家庭资产主要为实物资产,其中住房占近70%。家庭债务的主要来源是银行贷款,住房贷款是家庭债务的主要组成部分,占家庭债务总额的75.9%。2021年“房贷未还清”的注意了,国家新政开启,你的房贷要变了! 目前,大多数商业个人住房贷款的重新定价周期为一年,重新定价日期为每年的1月1日。在2020年,存量商业个人住房贷款定价基准切换为LPR后,利率计算后和2019年12月时一样,只是挂钩的锚点从基准利率变为了LPR,不影响2020年最终实际利息...

一套120平的房子,每平方6000元,首付需要多少钱?

一套120平的房子,每平方6000元,首付需要多少钱? 一、买房首付 现在高房价下,有能力全款买房的人屈指可数,大多数人都得依靠银行贷款,当然,最起码的还是得有买房的首付。 所谓买房首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,剩余部分由银行先行垫付,购房者以房产为抵押,再每个月按时还银行月供。当然,首付比例是可以高于这个最低额度的,但却不能低于它。 为什么要规定一个最低首付比例,其实是为了防范金融风险。在实际购房过程中,有开发商以“零首付”为噱头,吸引了不少购房者,其操作手法就是将最低首付款拆分,购房者先支付一笔款项,剩余部分由开发商垫付,双方协议在规定期限内还清,一般是一两年时间...

30年房贷可行吗?过来人告诉你,如果到了分期30年的地步就算了吧

对于我国的居民来说,买房都是一件非常重要的事情了。毕竟当下的房价是真的很高,对于普通人来说,真的可以用“买不起”来形容。尤其是最近这十几年的时间里,房价涨了多少,我相信大家心里都是有数的。现在一套房子动辄就是上百万元,如果不是买房可以贷款的话,估计就算是那些月薪过万的人也买不起房子,这可不是在开玩笑。如果买房不能贷款,有很多人都买不起房子的。 谈到贷款买房,估计很多人就不得不提到贷款的期限了,一般来说,我们贷款买房都是选择10年或者是15年,长一点的可能是20年,最长的就是30年了。其实20年或者是20年以下我们还能接受,如果是分期30年的话,可能就要好好考虑了,很多人都在问...

今年楼市再无大涨?银行行长直言:手握这“2样东西”有安全感

一直以来,房子都是各大购房者最为关心的事情,毕竟房子已经和我们的生活息息相关,上到结婚生子,下到落户读书,都需要房子。所以,就算房子再贵大家也会咬牙去买。当然,最重要的还是因为房价会涨,能让很多人的财富实现上涨。 根据统计局给出的数据显示,从2000年到2020年这段时间内,房价从原来的2000多元一平方涨到了如今的过万,整整涨了5倍之多。换句话说,如果能早点买房子的人,并且买多套的话,不敢说财富自由,生活也会很不错。 但过去如此,未来也能这样吗? 对此,龙湖董事长吴亚军说过一句话:别把行情当能力。从现在的形势看,房地产市场的投资逻辑已经生变。 尤其是从这两年国家对于楼市的态度...

2021房贷利率有变?想提前还清房贷的业主请留意:不要超“期限”

文校长 截止去年年底据有关数据显示,我国商品房均价即将突破万元大关,已经达到9980元/平。这还仅仅只是全国商品房住宅的平均价格,如果按一、二线城市水平计算,估计房价是平均水平的3-4倍还要多。如果选择在一、二线城市买房,高额的首付先避开不谈,30年如一日的还贷生活也会让人们的生活变得苦不堪言。 但在城市中购置一套属于自己的房产,不得不说是一件十分惬意、幸福的事情。随着工作几年以后收入的不断增加,很多人便会有一种想提前还完贷款的想法,这样不仅能够尽早摆脱月供还贷的压力,更能省去一笔不少的利息。 在去年9月初国家推出将房贷固定利率按照自己意愿转化成LPR动态利率的政策,这只是针对老业主...

2021年“房贷未还清”的注意了,国家新政开启,房贷要变了!

央行调查统计司发布了一份城镇家庭资产报告,报告调研了全国30个省份3万多户家庭,最终结果显示,城镇居民家庭平均总资产为317.9万元,家庭资产主要为实物资产,其中住房占近70%。家庭债务的主要来源是银行贷款,住房贷款是家庭债务的主要组成部分,占家庭债务总额的75.9%。2021年“房贷未还清”的注意了,国家新政开启,你的房贷要变了! 目前,大多数商业个人住房贷款的重新定价周期为一年,重新定价日期为每年的1月1日。在2020年,存量商业个人住房贷款定价基准切换为LPR后,利率计算后和2019年12月时一样,只是挂钩的锚点从基准利率变为了LPR,不影响2020年最终实际利息...

央行开始“收水”了?资金回笼,楼市限贷,与2019年有点相似

节后第一天,央行的动作意味深长。 2月18日,央行开展了2000亿元MLF操作和200亿元7天期逆回购操作,另外,当日还有2000亿元MLF和2800亿元逆回购到期。 MLF,叫做中期借贷便利,是银行提供证券质押品,从央行那里取得借款资金,期限一般是3-12个月。 MLF能让银行手里的钱增多,可以把它看做央行向市场释放资金的一种工具。 逆回购也是一样的道理,是短期缓解银行资金面的工具,一般有7天期、14天期和28天期。 注意,今天投放了MLF+逆回购资金的总额是2200亿,恰好有4800亿的资金到期,央行该回收资金了。 这样算来,央行今天非但没有向市场投放资金,反而回笼了4880亿-2200亿...

2021年“房贷未还清”的留意了,央行出新规,你的房贷要变了!

如果我听到人们生活中最关心的事呢? 大多数人最关心的是房价的变化。 因为对现在的年轻人来说买房是第一重要的工作。 因为房子与结婚和孩子去学校安家等许多重要的事情有关。 这个房子是所有人的必需品。 经过几十年的改革开放,房地产市场发展很快。 但是,在繁荣的背后,人们开始担心高房价。 过去一年,政府控制了房地产市场,暴涨的房地产市场终于稳定下来。 我知道未来楼市整体趋势稳定,不会出现明显下跌,但楼市所有的新 消息都牵动着亿万人的心。 不久前,国家有了新的政策。 内容非常明确。 “从2021年开始,金融机构应与库存浮动贷款客户就价格基准转换条款进行协商...