房产走势

惨,一年血亏38万!合肥九区三县领跌TOP10小区出炉

乐居买房讯 有人说楼市风云变幻莫测,难以预估,其实大多都是因为新房受开发商炒作以及相关政策影响的结果,相比而言二手房成交数据,是购房者在市场中自由比较形成的,是楼市温度最直接的表达。 NO.1|壹 二手房均价15673元/㎡ 政务遥遥领先 据链家数据显示,目前合肥的二手房参考价为15673元/㎡,较上月上涨367元/㎡,涨幅达2.4%,在售房源为66542套,近3个月的成交量为7772套。 从供求走势上来看,据链家数据显示,合肥1月份新增挂牌房源15371套,带看次数为62820次。连续4个月挂牌量有所上升。 合肥九区三县二手房房价数据如下: 政务区二手房均价29109元/㎡;...

3个不利消息传来,三四线房价或“无以为继”?内行:不要乱买房了

在房地产快速发展的二十多年时间里,三四线城市的房地产市场一直都是默默无闻的状态。但是,自2015年以来,随着货币化棚改的推动,再加上宽松的买房政策,以及开发商、炒房客的涌入,三四线城市大都迎来了一轮快速上涨。据不完全统计,10年前,房价破万的城市寥寥无几,如今已经超过70多个,其中三四线城市占据了三分之一,尤其是环沪、环深等区域的三四线城市甚至还出现了明显上涨,一些城市的房价涨幅甚至达到200%以上。 不过,自2017年开始,除了热点一二线城市外,三四线城市也迎来了严格的调控。如今回头再看,曾经一路高歌的楼市已经渐渐熄火,不少城市的房价甚至还迎来了明显的下跌。比如,根据中国社科院的研究数据显示...

淮安房价的快速上涨,能否在2021年持续

去年苏北各城的房价上涨很快,尤其是淮安房价的上涨速度之快很难被市场理解。直观的来看,应该是地价上涨,成交快,推动的房价上涨。 淮安区的新区板块房价在四年时间上涨了接近2.5倍,2016年还是五千不到的价格,如今已经到了1.2万。这4年时间发生了什么,是大家更有钱了,还是城市基本面发生了质的改变,应该都不准确,要说苏北去年房价上涨就是这么没有理由。 苏北统一上涨,当然是有棚改的影响,去年江苏财政专项补贴苏北各城的棚改工作,地方当然会抓住这个建设时机;而全国大部分地区的棚改工作已经结束,这意味着房企们投资区域就进一步收窄,苏北各城可不就成了房企们争相入驻的城市。 物以稀为贵...

就地过年之后,三四线楼市挨了一闷棍!

大年二十七,我离开杭州回到老家。 疫情之下,入冬后就开始期待的返乡之路,最后成了一场说走就走的旅行。 我的家乡河北邯郸,尽管十分普通,却能代表当前一大票三四线城市: 原地踏步、人口流出、乏善可陈。 类似的城市,不是已经成为鹤岗,就是在成为鹤岗的路上,走得一步一个脚印。 还记得三年前我回家过年,的哥操着浓重的冀鲁官话信誓旦旦地说: “现在但凡市里有房子的,都成了百万富翁。” 我问他当了百万富翁感觉如何,的哥轻描淡写地说了句: “这不还开出租呢嘛…” 只是,时间来到2021年,老家人似乎再也凡尔赛不起来了: 越来越多的年轻人放弃了家乡百万富翁的优渥生活,去大城市当起了996的社畜。 本地HR吐槽...

2021年“房贷未还清”的注意了,国家新政开启,房贷要变了!

央行调查统计司发布了一份城镇家庭资产报告,报告调研了全国30个省份3万多户家庭,最终结果显示,城镇居民家庭平均总资产为317.9万元,家庭资产主要为实物资产,其中住房占近70%。家庭债务的主要来源是银行贷款,住房贷款是家庭债务的主要组成部分,占家庭债务总额的75.9%。2021年“房贷未还清”的注意了,国家新政开启,你的房贷要变了! 目前,大多数商业个人住房贷款的重新定价周期为一年,重新定价日期为每年的1月1日。在2020年,存量商业个人住房贷款定价基准切换为LPR后,利率计算后和2019年12月时一样,只是挂钩的锚点从基准利率变为了LPR,不影响2020年最终实际利息...

2021年起,房价全面“上涨”?两个信号提醒我们,买房要早有决定

楼市已经进入了2021年,楼市已经经历20多年的发展,也是高歌猛进的20年。在这种环境下,对很多人买房人来说五味陈杂,有的人赚了很多钱,早早买房实现财务自由,有的人没有赶上末班车,现在还得承受着高房价。自从三条红线出台之后,万科、碧桂园、恒大、世茂等龙头房企纷纷开始打折促销。 房价会就此进入下跌通道吗?万科郁亮在记者会上表示,央行的三条红线,其实影响力很大,不亚于土地招拍挂的改革影响力度,过去20年房地产行业依靠高周转、高负债赢取高利润,但是随着三条红线的到来,今后通过巨额融资购地皮、扩楼盘、售房子再也行不通了,也就意味着土地+融资的红利期宣告结束。 2021年起,房价全面“上涨”...

最高下滑32.6%,人口警钟敲响?专家:压垮高房价的最后一根稻草

判断未来的房价走向,业内一直流传着一个经典论断:短期看金融、中期看土地、长期看人口。其实,道理很简单,居住作为房子最基本的功能,从长期来看,当住房供不应求时,房价自然易涨难跌。就拿过去二十年来讲,随着城镇化的快速推进,大量人口涌入城市,住房需求被快速释放,房价被推到一个又一个的新高度。同样的道理,当需求不足的时候,房价自然也会失去大涨的动力,而且目前这一趋势正在逐步显现。 根据国家统计局公布的数据显示,自从2016年全面实施二孩政策以来,生育率仍然出现了下降的趋势。具体来看,2017年新出生人口为1723万人,比2016年减少了63万。随后两年时间,新出生人口又分别达到了1523万、1465万...

今年楼市再无大涨?银行行长直言:手握这“2样东西”有安全感

一直以来,房子都是各大购房者最为关心的事情,毕竟房子已经和我们的生活息息相关,上到结婚生子,下到落户读书,都需要房子。所以,就算房子再贵大家也会咬牙去买。当然,最重要的还是因为房价会涨,能让很多人的财富实现上涨。 根据统计局给出的数据显示,从2000年到2020年这段时间内,房价从原来的2000多元一平方涨到了如今的过万,整整涨了5倍之多。换句话说,如果能早点买房子的人,并且买多套的话,不敢说财富自由,生活也会很不错。 但过去如此,未来也能这样吗? 对此,龙湖董事长吴亚军说过一句话:别把行情当能力。从现在的形势看,房地产市场的投资逻辑已经生变。 尤其是从这两年国家对于楼市的态度...

2021年“房贷未还清”的注意了,国家新政开启,房贷要变了!

央行调查统计司发布了一份城镇家庭资产报告,报告调研了全国30个省份3万多户家庭,最终结果显示,城镇居民家庭平均总资产为317.9万元,家庭资产主要为实物资产,其中住房占近70%。家庭债务的主要来源是银行贷款,住房贷款是家庭债务的主要组成部分,占家庭债务总额的75.9%。2021年“房贷未还清”的注意了,国家新政开启,你的房贷要变了! 目前,大多数商业个人住房贷款的重新定价周期为一年,重新定价日期为每年的1月1日。在2020年,存量商业个人住房贷款定价基准切换为LPR后,利率计算后和2019年12月时一样,只是挂钩的锚点从基准利率变为了LPR,不影响2020年最终实际利息...

又一楼市泡沫破灭!2万直降到9000,炒房的亏大了,未来还继续跌

中国房价是所有在城市奋斗的小青年们挥之不去的梦魇,除了家境本就殷实、父母愿意资助的人,其它普通的奋斗者根本不敢觊觎二三线城市里的房子。中国的房子在投机者的哄炒之下持续走高,形成了不可名状的泡沫。2020年,又一楼市泡沫破灭,2万直降到9000,炒房的亏大了,未来还继续跌。 涿州房价上涨后破灭 涿州位于河北省,属于环京经济圈的范畴之内,是北京产业转移的考虑地点之一,因此在多年之前,不少投资客率先在涿州投放了大量资金,使得一座座高楼拔地而起,除此之外,燕郊、大厂、香河等地也成为了当时的香饽饽。 10年前的河北涿州还只是一个不知名的小地方,房价每平米不足5000元人民币...