都市圈

3个不利消息传来,三四线房价或“无以为继”?内行:不要乱买房了

在房地产快速发展的二十多年时间里,三四线城市的房地产市场一直都是默默无闻的状态。但是,自2015年以来,随着货币化棚改的推动,再加上宽松的买房政策,以及开发商、炒房客的涌入,三四线城市大都迎来了一轮快速上涨。据不完全统计,10年前,房价破万的城市寥寥无几,如今已经超过70多个,其中三四线城市占据了三分之一,尤其是环沪、环深等区域的三四线城市甚至还出现了明显上涨,一些城市的房价涨幅甚至达到200%以上。 不过,自2017年开始,除了热点一二线城市外,三四线城市也迎来了严格的调控。如今回头再看,曾经一路高歌的楼市已经渐渐熄火,不少城市的房价甚至还迎来了明显的下跌。比如,根据中国社科院的研究数据显示...

2021年楼市,请先看完“8大现象”,再决定是否买房!

2021年已经正式开始,在新的一年里,估摸着很多人又在为房子的事琢磨,说实话,现在的房子着实不便宜,相关数据显示,全国新建商品房在售均价已突破1万元大关。但即便如此,还是有一些人担心若不抓紧买房,后面还会支付更多的购房成本。那么,2021年是否是买房的好时机呢?我们不妨先看看楼市的“8大现象”再做决定! 首先看看一份央行的调查报告:看购房者意愿。 央行在2021年1月20日发布《2020年第四季度城镇储户问卷调查报告》,其中关于下一季度(就是本季度)的房价预期调查显示,有53%的居民表示“基本不变”,其他如看涨、看跌、看不准的共计47%,可以看出,预期未来房价平稳的占据主流!此外...

部分房价已经开始下跌 专家:将来买房应选这4大都市圈

2020年迷迷糊糊的就过去了,你买房了吗?有一位网友吐嘈,本来是打算买的,这疫情之下真不敢买了。买了房压力太大,三百万的房贷,家庭收入至少每月6万元,才可勉强应付。上半年基本没有什么收入,全靠下半年,如今年底了疫情又是卷土重来。 这买房只有一拖再拖了,因为一旦失业没了收入来源,这房贷怎么还?一线买不起,还是考虑老家小县城吧。低收入高负债,是当前的现况。很多人觉得生活变好了是在没买房的情况下,一涉及到买房普通人全家几十年的存款就进去了,日子不再宽裕,更担心的还是一旦有什么突发的事件,比如重病什么的,根本没法应对。 如今十个人里至少九个人在说房价高,但大部分人都不认同房价会跌...

直逼3万!房价捅破天花板,惠州楼市或将步入3万+时代

近日,各种消息轮番轰炸了惠州地产圈。 尤其是在刚刚过去的十三届人大四次会议中,广东省政府工作报告多次点名了惠州,明确提出2021年将全力推进惠州轨道交通、产业大项目、大科学装置建设。 小至深大城际、深惠城际等交通轨道即将开建,大至6000亿产业落户,4万亿级深圳都市圈形成......一桩桩、一件件规划的落地,将惠州楼市的热度推至顶峰,不少人惊呼:怎么回事,惠州莫不是开挂了? 此前受限价政策影响,惠州新房的价格一直维持在较为稳定的区间,可近半年以来,惠州利好消息不断,轨道交通大爆发,产业结构全面升级,受市场利好刺激,惠州无论是房价还是地价,统统被推上了新高度。 01 限价松动,惠州房价要破3万了...

未来5年,“趁早买房”还是“继续观望”?楼市4大趋势透露了答案

经历了四年多的楼市调控后,全国绝大多数城市的房价已经开始稳步调整,而且不少城市的房价还迎来了实质性的下跌。比如,根据中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房大数据分析报告(2020)》显示,如果与2017年房价最高点的时候相比较,廊坊的房价跌幅高达46.9%,几乎已经腰斩了。 当然,像廊坊这样的房价跌幅并不多见。不过,业内普遍认为,即便房价跌幅达不到这个程度,只要房价不涨或涨幅比较少,考虑到利息成本、折旧成本、物业费、取暖费等持有成本,房产也已经出现了贬值的可能性。面对这种走向,最近一段时间,越来越多的购房者开始咨询,未来5年房价还会再次抬头吗?究竟是趁早买房还是继续观望呢?...

有资格谈“都市圈”的城市,不是京沪,而是……

原创 刘晓博 随着官方的提倡,近年来都市圈的概念日渐盛行,俨然成为“新型城镇化”的最重要抓手。 2020年,各省纷纷画圈。 比如在广东,一口气画了“广州”、“深圳”、“珠江口西岸”、“湛茂”、“汕潮揭”等5大都市圈(见下图): 江苏也不甘落后,画了“南京”、“苏锡常”和“徐州”三大都市圈(见下图): 在浙江,则有“杭州”、“宁波”、“温州”和“金义”四大都市圈的说法。 北京、上海、武汉、郑州、长沙、成都、重庆等城市,也都在构建自己的都市圈, 北京甚至已把河北廊坊“北三县”的规划权都拿到了自己手里。 那么问题来了:从真实的人气指标上看,中国哪些都市圈比较成型,哪些差距仍然巨大?...

经济学家:十年后,多数人积聚在三大都市圈 而大量房子无人居住

相比20年前房价翻了数十倍,但建房的脚步从来没有停下,相反你走到哪看到的都是在建房,在一些地方看来城市化就是大量拆、建。大城市不断扩张,而三四线以下小城市也一样,到处高楼林立,原有的城市面貌已经没有了。 不知是喜还是悲?房子实在太多了,有人买吗?买了有人住吗?这个问题对于投资者来说,似乎根本不用在意,只要房价在涨,一切都不是问题,总是有人来接盘的。 上海、深圳房价根本停不下来 比如:深圳和上海的楼市真是不得了,2021年上海房价再次大涨,而且大家可以明显发现,二手房价一直上涨!新房备案价也是越备越高,数据显示去年12月,上海二手房成交约3.9万套,继9月、11月后,再度突破“三万套”大关...

未来10年,这3类城市的房子有升值潜力,看看有没有你所在的城市

据国家统计局发布的近几年新生人口数据:2016年新生人口数量为1786万,2017年新生人口数量为1723万,2018年新生人口数为1523万,2019年新生人口数量为1465万。数据显示,近几年的新生人口数量逐年下降,人口出生率持续走低。因此有人预测未来人口可能会呈下降趋势,人口结构也会发生改变,老年人的比例会越来越高。 众所周知房地产行业长期看人口,如果总人口呈下降趋势,人口也趋向于老龄化,那么未来房地产行业的人口红利将会消失,房地产行业也会走下坡路。事实上可能并非如此,因为人口的变化是区域性的,总人口数量的下降并不意味着某个城市人口数量的下降。举个简单的例子,如果某城市本地人口减少10万...

10年后,我似乎看到了楼市的8大变化!看完后,你还会搏一把吗?

一晃20多年过去了,住房市场自1998年住房改革以后,发生了翻天覆地的变化。 人均住房面积从6.7平米增长到目前的近40平米,家庭户均住房1.5套,这是一个了不起的成就,放眼世界,在如此短时间里,可能只有我们能做到。 但,我们也不可能否认,在住房市场的快速发展过程中,还存在一些问题,比如重商品房发展、轻租赁房发展,还比如敏感的房价问题等等。 然而,不管中间有多少插曲,在国家管控下,住房市场、楼市、房地产,甚至房价仍旧会以它本来的趋势发展。其中,不少人很关心10年后的楼市会怎样? 个人观点,对于楼市各个方面来说,至少有8大变化吧。看完后,你还会搏一把吗?还是会放弃买房的念头呢? 变化一...

中央明确未来5年楼市走向!透露6大方面信号,3类人最应该留意

购房者最担心的是什么?那就是对未来看不清,预期不明朗。 没买房的人,怕房价又上去了,更买不上,买了房的,又顾虑会下跌,多支付了购房成本。患得患失,是我们这个市场中比较现实的众生相。 就房地产发展趋势而言,长期受到人口因素、货币因素的影响多一些,中短期来讲,受到金融政策、调控政策影响更大。实事求是地讲,对于我们普通人而言,太长远的东西我们难以预料,且也没那个紧迫性,能大概预知未来3-5年就已经很好了。 这不,下一个5年规划已经到来,日前中央文件给出了未来5年国民经济和社会发展规划,其中也包括房地产市场部分,从内容来看,重点明确,脉络清晰,指向精准,明确了未来5年(2021年-2025年)楼市走向...