100万的存款和100万的房子,10年后哪个更值钱?

100万的存款和100万的房子,10年后哪个更值钱?这个问题如果往前10年看,毫无疑问都知道房子会更值钱,但是往后10年来看,其实并没有一个准确的答案,毕竟未来10年国内的经济发展会如何,没有人能清楚明白地知道,只能进行预测,我们可以通过数据来计算一下,未来10年大概哪个会更值钱一些?

100万存银行

100万存银行10年,可以存两次5年定期,目前银行5年定期利率大多数跟三年定期利率一样,只有3.5%左右,当然如果是存在一些小银行,利率会更高一些,但是由于有100万的现金,安全性还是大银行比较靠谱一些,而且100万也已经达到了大银行大额存单的标准,所以存款利率应该至少能达到4%,如果按照这个利率计算,那么100万存10年的利息有40万,也就是说在不采用复利计息的情况下,100万存银行10年本息就变成了140万,如果在第一个五年获得的20万利息,第二次存5年定期也算进去的话,那么10年的总利息能达到44万,本息总和有144万。

100万买房

100万买房分两种情况,一种是全款买房,另一种是贷款买房,假如选择的是贷款买房,100万是首付的话,那么就能买到价值330万左右的房子,也就是说要从银行贷款230万左右。

我们这边假设贷款年限是30年,房贷利率5.2%,采用等额本息还款,那么每个月要还的房贷是12629.55元,10年总共还了151.5万左右,剩余要还的本金188.2万,也就是说你这10年之间付出了100万的首富和151.5万的的月供,这也意味着10年后你这套房子至少要卖439.7万才能保本,而想让10年后这套房子的价值比银行存款来得更高更值钱,那么这套房子10年后要卖483.7万才能跑赢银行存款。

330万的房子涨到483.7万,相当于涨了153.7万,也就是说每年的涨幅要达到4.66%左右才能达到这个标准,10年前这个涨幅很正常,但你认为未来10年,房价每年能上涨4.66%吗?

如果使用的是全款买房,100万的房子想要跑赢银行存款,那么10年后这套房子至少也要涨到144万以上,也就是每年的涨幅也要达到4.4%以上。通过上面的计算我们能得出,100万的房子想要跑赢100万的存款,那么每年的涨幅至少要达到4.4%以上,如果放在10年前很容易达到,但近两年大部分城市的涨幅都是低于4%,甚至还有一些地方的房价是下跌的,所以未来10年100万的房子想要跑赢100万的存款可能会很难。

当然很难也并不代表就不可能,如果选择的是一些人口净流入的城市,随着流入当地人口数量越来越多,房价还是会持续上涨的,这从这几年国家调控房价,一线城市的房价还继续在上涨就能看出来,但是如果按照目前房价的走势来看,未来大部分城市都是没有办法每年保持4.4%以上的涨幅的。