住建部释放重要信号:今年起2类房子被“打入冷宫”,别再乱买了

文:夜枭

过去10年间,国内唯一能够实现稳定保值增值的,恐怕只有房地产了。在过去的10年里,如果你投资房地产,你会发现飞涨的房价至少为你带来了超过300%的回报。而同期,黄金的收益率仅为40%,股票市场的收益率仅为50%。在这样大的环境下,买房几乎是一项“躺赚”的生意,比其他任何类型的投资都要合适的多。

从一定程度上来说,从炒房客到普通老百姓,不少人都是靠着房子富了起来。据央行发布的数据显示,我国城镇居民家庭净资产均值已经达到317.9万元,其中房地产占77.7%,金融资产占11.8%,股票不足1%。换句话来说,房子已经成为大多数国人最大的一笔财产。而在2009年,这一数字仅为1万元,足以见得房产对于人们生活的影响。

因此,随着房价的不断飙升,就有不少人得出了结论,认为房子就是造成平复差距的主要原因,买房才是致富的捷径,即便是没钱也要借钱买房。同时,也有不少专家表示继续看好房地产市场,呼吁老百姓购房。比如北京师范大学教授董藩,其大部分观点均是在“鼓吹”楼市。其中,董藩最著名的言论当属“只有房地产才能救中国,买房等于爱国”。

买房当真是积累财富的最佳手段吗?答案我们不得而知,但从官方的态度中,也可略窥一二。此前,中国经济报曾发布文章,当中指出人口、金融、经济等基本面决定了未来大多数城市房价上涨空间狭窄,并得出结论,让人们放弃房价上涨幻想,踏踏实实做实业。与此同时,从住建部下发的文件来看,至少在短期内,以下两类住房,投资价值正在急剧缩减。

高层住宅

高层住宅采光好,视野大,也银耳受到了不少购房者的追捧。然而随着时间的推移,高层住宅的弊端也开始逐渐显现。首先,安全隐患。由于楼层较高,一旦出现火灾、地震等安全问题,高层居民很难在第一时间撤离;其次,维修困难。同样是由于楼层较高,高层住宅维修起来十分不便,即便是进行维修,维修费用也要比其他住宅高出不少;除此之外,由于住房数量较多,未来拆迁也成了问题。按照一般1赔1.5的比例来算,很少有开发商愿意接手这样的项目。

也正是因为如此,为了遏制开发商大肆建设高层住宅的行为,住建部联合发改委发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,当中明确指出:应严格限制各地“摩天楼”的盲目规划和建设,一般不得新建500米以上建筑,并严格限制250米以上建筑物,对于100米以上的建筑,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。

与此同时,专家们也纷纷表达了自己对于高层住宅的不看好。北大教授朱国钟认为,高层住宅未来很可能会变成“贫民窟”。除此之外,东北财经大学周天勇主任也曾表示,随着时间的推移,几十层的住宅难免会面临维修困难、电梯故障、重建成本高等问题。在经济学家们看来,高层住宅存在着很大的隐患,并不具备投资价值。

小产权房

所谓小产权房,指的是在农村集体土地上建设的房屋。与商品房相比,小产权房并未办理相关手续,也并未缴纳土地出让金,产权证也并非由房产部门颁发,虽然可以用于居住,但却无法通过正常渠道进行交易,不受法律保护,自身价值自然也相对较低。

据数据显示,截至2018年年底,我国越有5000万套小产权房。而小产权房之所以能够在市面上流通,还是由于当下房价过高,不少人无力承担商品房的房价,只得退而求其次选择小产权房。虽然手续不全,不受法律保护,但往往只有商品房一半的价格,自然也成为了不少人青睐的对象。

除此之外,不少人购买小产权房的目的,也是抱着小产权房转正的可能。不过如今,小产权房转正基本已被“宣判死刑”。此前,住建部联合土地资源部下发《小产权房不得借不动产登记“洗白”》通知,当中明确指出:针对分散登记形成的历史遗留问题,要求各地依法妥善处理,为不动产权利人排忧解难,但不允许所谓小产权房借此合法化。

失去了转正的可能,也让小产权房的投资价值大幅降低。此外,更大的风险则是在于,一旦小产权房面临拆除,由于产权问题,很可能最终会落得“房财两空”的局面。因此在未来,小产权房或将面临贬值潮。

如今的楼市,正面临着赚着。随着楼市调控政策的不断深化,房价也开始趋于稳定,过去的躺赚时代,已基本告一段落。大家在购房时也要注意,如果是出于投资保值方面考虑,请谨慎选择以上两种住房。

本文原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。